Villa in vendita a Vinci zona Sovigliana - Spicchio

Rif.Ag. 9470-02 - CERCHI UNA VERA VILLA?
Per te abbiamo… "L'Ultima Villa di Sovigliana"!

Questa è forse l’ultima occasione rimasta per acquistare una villa (anche per 2 o più nuclei familiari) a Sovigliana, chiamaci e non te ne pentirai!

Non sono molti gli immobili che possono definirsi autenticamente "prestigiosi". Una volta ristrutturata, questa grande villa di circa 300 mq può farlo a buon diritto, rappresentando a pieno titolo una dimora confortevole ed elegante, in un contesto invidiabile, pronta a ospitare la vostra famiglia per generazioni.
Un edificio importante, facilmente frazionabile in due o più appartamenti indipendenti, facilmente adattabili ad ogni esigenza.

A SOVIGLIANA!
1 VERA VILLA DA RISTRUTTURARE
700 MQ DI GIARDINO SU QUATTRO LATI
TERRENO AGRICOLO DI CIRCA 3.000 MQ
POSSIBILE FRAZIONAMENTO IN DUE O PIÙ APPARTAMENTI

Una Villa degli anni '60 in sufficienti condizioni di manutenzione. Libera su quattro lati circondata dal suo giardino.
È composta attualmente da due unità immobiliari, una ad uso civile abitazione e una ad uso cantina/garage.
La metratura importante la rende adattabile anche per più nuclei familiari.
Una ristrutturazione moderna e sapiente può trasformarla in una delle ville più invidiate di tutta la zona.

GLI SPAZI:
Piano terra con ingresso singolo (doppio ingresso).
La superficie netta calpestabile dell'appartamento è di circa 235 mq, oltre a quasi 60 mq di garage e cantine e circa 4.000 mq fra giardino, parcheggi e terreni agricoli.
La superficie commerciale è di circa 460 mq.
Il prezzo al mq è di circa 979 Euro.

LE STANZE:
L'immobile è così disposto:
Piano Terra:
- Giardino recintato su 4 lati di circa 700 mq
- Resede/Area Urbana fronte-strada di circa 250 mq
- Terreno agricolo (in gran parte vigneto) sul retro, di circa 3.000 mq
- Salottino d'ingresso
- Ampio vano scale
- Salone con camino
- Sala pluriuso
- Cucina abitabile
- Bagno con doccia
- Garage di circa 44 mq direttamente collegato all'appartamento
- Cantina/Locale Tecnico di circa 14 mq
Piano Primo:
- Disimpegno
- Camera matrimoniale 1
- Camera matrimoniale 2
- Camera matrimoniale 3 con accesso al balcone
- Camera doppia con accesso al balcone
- Ripostiglio/Guardaroba (possibile 5ª camera)
- Bagno finestrato con vasca
- Soggiorno con accesso al balcone
- Sala pranzo
- Cucinotto con accesso alla terrazza abitabile e panoramica di circa 16 mq e scala esterna di accesso
Al piano superiore:
- Sottotetto di circa 150 mq

CATASTO E URBANISTICA:
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'immobile ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 1.324,71 Euro.
La cantina (utilizzabile come garage) ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 171 Euro.
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