Studio Immobiliare Serena di Calugi Diego

Rif.Ag. 8560-04 - SIETE DUE NUCLEI FAMILIARI CHE VOGLIONO RIUNIRSI SOTTO LO STESSO TETTO?
Allora per te abbiamo..."Una Villa per Due"!
Se ti ha incuriosito, chiama subito in agenzia!

Ville e immobili indipendenti sono merce rara nel mercato di zona.
Trovare una villa, libera su quattro lati, circondata dal suo giardino, composta da due appartamenti davvero autonomi è il sogno (difficile da realizzare) di tante famiglie che desiderano riunire sotto lo stesso tetto due nuclei familiari.
Per vivere insieme, ma ognuno con la propria indipendenza.


GARAGE E MAGAZZINO
LIBERA SU QUATTRO LATI
DUE APPARTAMENTI INDIPENDENTI
GIARDINO DI CIRCA 2.300 MQ CON POZZO E GAZEBO


GLI SPAZI:
La superficie netta calpestabile di ogni appartamento è di circa 120 mq.
La superficie commerciale complessiva (incluso il giardino, i garage e il magazzino) è di circa 450 mq.
Il prezzo al mq è di circa 722 Euro.

LE STANZE:
APPARTAMENTO 1:
Posto al piano terra con ingresso singolo (APE=F).
L'appartamento ha una superficie netta di circa 120 mq
È così composto:
- Ingresso
- Disimpegno
- Cucina abitabile con stufa a legna
- Soggiorno
- Camera matrimoniale 1
- Camera matrimoniale 2
- Camera doppia
- Bagno (con doccia e finestra) rifatto nel 2017
- Due garage (uno di circa 50 mq e l'altro di circa 20 mq)
APPARTAMENTO 2:
Posto al piano primo con accesso tramite scala esterna (APE=G).
L'appartamento ha una superficie netta di circa 120 mq.
È così composto:
- Ingresso
- Disimpegno
- Cucina abitabile
- Soggiorno
- Camera matrimoniale 1
- Camera matrimoniale 2
- Camera doppia
- Bagno (con vasca e finestra)
- Magazzino di circa 50 mq
Il giardino, con pozzo, forno e gazebo, è in comune alle due unità immobiliari.

CATASTO E URBANISTICA:
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'appartamento al piano terra ha una categoria catastale A/2 e una rendita catastale di Euro 520,33.
I garage hanno una categoria catastale C/6 e una rendita catastale di Euro 66,93 e di Euro 184,07.
L'appartamento al piano primo ha una categoria catastale A/2 e una rendita catastale di Euro 520,33.
Il magazzino ha una categoria catastale C/2 e una rendita catastale di Euro 168,16.

IL CONTESTO:
Si tratta di una villa libera su 4 lati circondata dal suo giardino recintato (dotato di cancello elettrico).
In una gradevole posizione di campagna, tranquillissima ma non isolata, e facilmente raggiungibile.
Trattasi di una posizione semi-collinare, nella frazione di Stabbia, a circa 10 minuti di auto dalla città.

ALTRI DETTAGLI:
Edificio in buone condizioni di manutenzione, costruito negli anni '70 e completato con le finiture dell'epoca (pavimenti in marmo, infissi in alluminio senza doppi vetri, avvolgibili, inferriate al piano terra).
Utenze autonome. Riscaldamento a GPL c