Cedo Immobiliare

Pian di Mugnone - Ampio Appartamento al Piano 2 di villino con sole 3 unità dotato di posto auto e box. Lavori di efficientamento energetico già eseguiti. Classe Energetica A4. ESCLUSIVA

Pian di Mugnone è una frazione del comune di Fiesole.

E’ molto ben collegata alla città di Firenze, raggiungibile in 10 min d’auto (piazza delle Cure) percorrendo la via Faentina ; comodissima anche la fermata del treno regionale, raggiungibile a piedi dall’abitazione, che porta anche alla stazione SMN.

Il Villino è in via XXV aprile, in posizione collinare, nel tratto ai piedi della collina che porta a Fiesole.

Si tratta di un edificio disposto su 3 piani (T-1-2) con 3 sole unità abitative.

2 unità abitative (quella al P2 offerta in vendita e quella al PT non in vendita) hanno accesso da un proprio civico su strada che porta al resede (con spazi separati tra loro).

L’altra unità (non in vendita) è al piano primo ed ha accesso da un proprio numero civico (40 metri oltre il precedente) ed è completamente separata dalle altre 2.

L'appartamento è al piano secondo, che si raggiunge con una scala esterna (ma abbiamo una Autorizzazione paesaggistica, per realizzare un ascensore esterno).

DISPOSIZIONE AMBIENTI:

- loggiato
- ampio ingresso
- soggiorno triplo con caminetto
- cucina abitabile
- ripostiglio
- 2 camere matrimoniali
- 1 bagno

una splendida scala a vista porta al piano superiore (sottotetto) dove abbiamo:
- 2 stanze, ognuna illuminata da una velux a tetto
- bagno/lavanderia con velux a tetto
- locale tecnico

Completano la proprietà una porzione del resede al Piano Terra, due posti auto scoperti e un box auto di 14 mq.

L'appartamento è in buono stato manutentivo.

LAVORI DI EFFICIENTAMENTO ENERGETICO già eseguiti
- Pareti esterne isolate mediante sistema a cappotto termico, installato su lato esterno pareti
- Infissi esterni nuovi
- Coperture completamente rinnovate, mediante la sostituzione degli elementi strutturali e la realizzazione di una coibentazione ventilata sulle falde
- Impianto dotato di pompa di calore ad alta efficienza, per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento/condizionamento, l’impianto di produzione acqua calda sanitaria è integrato con collettore solare.
- Impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, completo di sistema d’accumulo
- Stazione di ricarica veicoli elettrici