Studio Immobiliare Serena di Calugi Diego

Rif.Ag. 9420-02 - CERCHI UNA VILLA CON PISCINA? Davvero difficile immaginare una dimora più bella di questa. La piscina La campagna L'indipendenza Una vista mozzafiato Un sogno che si avvererà, per il fortunato che acquisterà questo immobile così speciale. PISCINA GIARDINO VISTA MOZZAFIATO Una villetta a Montaione, ubicata in una deliziosa posizione collinare. Libera su quattro lati, circondata dal suo giardino con piscina. GLI SPAZI: La superficie netta calpestabile è di circa 180 mq. La superficie commerciale è di circa 300 mq. Il prezzo al mq è di circa 1.230 Euro. LE STANZE: L'immobile è così disposto: Al piano seminterrato: - Cantina di circa 30 mq Al piano terra: - Resede d'ingresso - Giardino di circa 750 mq con piscina - Ingresso - Soggiorno con camino e stufa a pellet - Cucina abitabile - Sala da pranzo - Disimpegno - Bagno con finestra e doccia - Ripostiglio - Studio/lavanderia - Locale tecnico - Terrazza panoramica di circa 45 mq Al piano primo: - Camera matrimoniale 1 - Camera matrimoniale 2 con accesso alla terrazza - Disimpegno - Cameretta 1 con accesso alla terrazza - Cameretta 2 con accesso alla terrazza - Bagno con finestra e vasca Al piano secondo: - Mansarda di circa 60 mq con accesso alla terrazza a tasca (possibile quinta camera) CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile ha una categoria catastale A/7, con una rendita di 777,27 Euro. La cantina ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 134,80 Euro. IL CONTESTO: Una villetta libera su quattro lati a un chilometro dal centro di Montaione. Indipendente ma non isolata. In posizione collinare con vista mozzafiato. Numerosi servizi a portata di mano. ALTRI DETTAGLI: Infissi in legno con doppio vetro e scurini interni. Inferriate alle finestre. Tetto e impianti rifatti alla fine degli anni '90. Riscaldamento autonomo a metano con radiatori. Dotato di stufa a pellet e condizionatori. Ogni piano ha il suo termostato per la regolazione della temperatura. Fornito di allarme e di impianto di irrigazione. PERCHÉ È IN VENDITA? L'immobile è diventato troppo grande per la persona che ci abita e ha deciso di metterlo in vendita. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una villa con piscina ... a chi cerca una villa indipendente ... a chi cerca una villa con vista mozzafiato ... MA UN DIFETTO CE L'HA? L'immobile, seppur abitabile da subito, potrebbe trarre giovamento da un riammodernamento generale. PUNTI DI FORZA: 1) VILLETTA INDIPENDENTE 2) POSIZIONE PANORAMICA 3) GIARDINO CON PISCINA 4) AMPIA METRATURA 5) POSSIBILE FRAZIONAMENTO Davvero difficile immaginare una dimora più bella di questa....chiamaci subito! Euro 369.000 TRATTABILI (Rif. 9420-02)