Cedo Immobiliare

Pian di Mugnone - villino con ampio resede e box. Lavori di efficientamento energetico già eseguiti. ESCLUSIVA.

Pian di Mugnone è una frazione del comune di Fiesole.

E’ molto ben collegata alla città di Firenze, raggiungibile in 10 min d’auto (piazza delle Cure) percorrendo la via Faentina ; comodissima anche la fermata del treno regionale, raggiungibile a piedi dall’abitazione, che porta anche alla stazione SMN.

Il Villino è in via XXV aprile, in posizione collinare, nel tratto ai piedi della collina che porta a Fiesole.

Si tratta di un edificio disposto su 3 piani (T-1-2) con 3 sole unità abitative.

2 u.i. , quelle (offerte in vendita) hanno accesso da un proprio civico su strada che porta al resede di proprietà esclusiva e sono le unità al piano T e 2.

L’altra unità (non in vendita) è al piano primo ed ha accesso da un proprio numero civico (40 metri oltre il precedente) ed è completamente separata dalle altre 2.

L’unità al piano T ha una consistenza di 70 mq SUL ed ha un impianto di riscaldamento/produzione acqua calda sanitaria autonomo (con caldaia a gas metano) e raffrescamento (pompa di calore - split)

L’unità al piano 2 (che si raggiunge con una scala esterna) ha una consistenza di 240 mq SUL ed è disposta su 2 livelli (180 mq + 60 mq).

L’unità al P2 è impreziosita dalle seguenti dotazioni:

- Impianto dotato di pompa di calore ad alta efficienza, per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento/condizionamento, l’impianto di produzione acqua calda sanitaria è integrato con collettore solare.
- Impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, completo di sistema d’accumulo
- Stazione di ricarica veicoli elettrici

Di rilievo anche il possesso di una Autorizzazione paesaggistica, per realizzare un ascensore esterno

Completano la proprietà un ampio resede al Piano Terra di proprietà esclusiva, con posti auto scoperti su cui insiste un box auto di 14 mq.

DISPOSIZIONE AMBIENTI

U.I. piano T (mono-locale) classe energetica da definire
- soggiorno
- cucinotto
- zona notte / stanza di seconda luce (dal soggiorno)
- vano guardaroba
- bagno
- ripostiglio

U.I. P2 (che si raggiunge con scala esterna) classe energetica A4
- loggiato
- ampio ingresso
- soggiorno triplo con caminetto
- cucina abitabile
- ripostiglio
- 2 camere matrimoniali
- 1 bagno

una splendida scala a vista porta al piano superiore (sottotetto) dove abbiamo :
- 2 stanze, ognuna illuminata da velux a tetto
- bagno/lavanderia con velux a tetto
- locale tecnico

Le unità sono in buono stato manutentivo.

Possibilità di acquisto della sola unità al Piano 2 (si veda annuncio TV24-PIAN DI MUGNONE-P2).

LAVORI DI EFFICIENTAMENTO ENERGETICO già eseguiti sull'edificio:

- Pareti esterne isolate mediante sistema a cappotto termico, installato su lato esterno pareti
- Coperture completamente rinnovate, mediante la sostituzione degli elementi strutturali e la realizzazione di una coibentazione ventilata sulle falde
- Infissi esterni nuovi