Studio Immobiliare Serena di Calugi Diego

Rif.Ag. 9268 - "LA CASA DI LAMPORECCHIO"
Un immobile a cui non manca niente, in cui vivere per molti anni.

I requisiti che fanno di un immobile la casa definitiva solitamente sono: i giusti spazi interni. Il giardino. La giusta atmosfera.
In sostanza... "La Casa di Lamporecchio"


GRANDE TAVERNA
NO CONDOMINIO
2 CAMINI
GARAGE


"La Casa di Lamporecchio" è un immobile davvero interessante nel mercato di zona.
Interessante perché ha l'ingresso indipendente, una taverna di circa 50 mq (con camino) accessibile sia dall'interno che dall'esterno, e il giardino.

GLI SPAZI:
All'appartamento si accede tramite ingresso singolo, da piccolo resede esclusivo.
La superficie netta calpestabile è di circa 70 mq.
La superficie commerciale è di circa 125 mq.
Il prezzo al mq è di circa 1.272 Euro.

LE STANZE:
L'immobile è così suddiviso:
PIANO PRINCIPALE:
- Ingresso da piccolo resede privato
- Soggiorno/Cucina con camino e scale di accesso al piano sottostante
- Disimpegno
- Ripostiglio
- Bagno 1 (finestrato con vasca)
- Camera matrimoniale con accesso al terrazzo
- Camera singola con accesso al terrazzo
- Bagno 2
PIANO INFERIORE:
- Garage
- Taverna di circa 50 mq, con camino
- Locale tecnico
- Giardino/Orto di circa 40 mq

CATASTO E URBANISTICA
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'appartamento ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 157,52 Euro.
Il garage ha una categoria catastale C/6, con una rendita di 228,53 Euro.

IL CONTESTO:
Posizione periferica ma ben collegata, già in odore di campagna.
Contesto riservato, panoramico.
Un luogo pacifico, ma non isolato, in cui vivere.

ALTRI DETTAGLI:
Nessun condominio. Ingresso singolo tramite piccolo resede privato.
Immobile in buone condizioni di manutenzione, pronto per essere abitato da subito senza alcuna spesa.
Infissi con doppi vetri e persiane in legno. Zanzariere. Condizionatore.
Tutte le utenze sono autonome. Il riscaldamento è singolo, a metano con radiatori.

PERCHÉ È IN VENDITA?
Gli attuali proprietari cambiano casa per trasferirsi in una casa ancora più grande.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una casa in periferia, più economica rispetto ad una casa in città...
... a chi sogna un giardino, o un orto per coltivare la propria passione 'verde'...
... e le serate davanti al camino!!!

... MA UN DIFETTO CE L'HA?
La facciata laterale non è in perfette condizioni, nei prossimi anni potrebbe avere bisogno di una "ripresa".

PUNTI DI FORZA:
1) Ingresso singolo
2) Giardino/Orto recintato
3) Doppio Camino
4) Garage e Taverna per circa 75 mq
5) Niente condominio

"La Casa di Lamporecchio" è la classica casa di periferia, che in centro città av