Studio Immobiliare Serena di Calugi Diego

Rif.Ag. 9268 - "LA CASA DI LAMPORECCHIO" Un immobile a cui non manca niente, in cui vivere per molti anni. I requisiti che fanno di un immobile la casa definitiva solitamente sono: i giusti spazi interni. Il giardino. La giusta atmosfera. In sostanza... "La Casa di Lamporecchio" GRANDE TAVERNA NO CONDOMINIO 2 CAMINI GARAGE "La Casa di Lamporecchio" è un immobile davvero interessante nel mercato di zona. Interessante perché ha l'ingresso indipendente, una taverna di circa 50 mq (con camino) accessibile sia dall'interno che dall'esterno, e il giardino. GLI SPAZI: All'appartamento si accede tramite ingresso singolo, da piccolo resede esclusivo. La superficie netta calpestabile è di circa 70 mq. La superficie commerciale è di circa 125 mq. Il prezzo al mq è di circa 1.272 Euro. LE STANZE: L'immobile è così suddiviso: PIANO PRINCIPALE: - Ingresso da piccolo resede privato - Soggiorno/Cucina con camino e scale di accesso al piano sottostante - Disimpegno - Ripostiglio - Bagno 1 (finestrato con vasca) - Camera matrimoniale con accesso al terrazzo - Camera singola con accesso al terrazzo - Bagno 2 PIANO INFERIORE: - Garage - Taverna di circa 50 mq, con camino - Locale tecnico - Giardino/Orto di circa 40 mq CATASTO E URBANISTICA Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'appartamento ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 157,52 Euro. Il garage ha una categoria catastale C/6, con una rendita di 228,53 Euro. IL CONTESTO: Posizione periferica ma ben collegata, già in odore di campagna. Contesto riservato, panoramico. Un luogo pacifico, ma non isolato, in cui vivere. ALTRI DETTAGLI: Nessun condominio. Ingresso singolo tramite piccolo resede privato. Immobile in buone condizioni di manutenzione, pronto per essere abitato da subito senza alcuna spesa. Infissi con doppi vetri e persiane in legno. Zanzariere. Condizionatore. Tutte le utenze sono autonome. Il riscaldamento è singolo, a metano con radiatori. PERCHÉ È IN VENDITA? Gli attuali proprietari cambiano casa per trasferirsi in una casa ancora più grande. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una casa in periferia, più economica rispetto ad una casa in città... ... a chi sogna un giardino, o un orto per coltivare la propria passione 'verde'... ... e le serate davanti al camino!!! ... MA UN DIFETTO CE L'HA? La facciata laterale non è in perfette condizioni, nei prossimi anni potrebbe avere bisogno di una "ripresa". PUNTI DI FORZA: 1) Ingresso singolo 2) Giardino/Orto recintato 3) Doppio Camino 4) Garage e Taverna per circa 75 mq 5) Niente condominio "La Casa di Lamporecchio" è la classica casa di periferia, che in centro città av